Evolución del CAC y mercado inmobiliario. Inversiones en pesos
¿Cómo está el mercado actual y los lanzamientos?
Sí el fideicomiso se encuentra bien instrumentado, en cuanto a lo legal, financiero y económico, más el respaldo de una comercializadora y desarrolladora con trayectoria, los mismos se vienen vendiendo a muy buen ritmo.
Al estar el dólar un poco delayed y al permitir tomar deudas en pesos ajustadas por el índice de la cámara argentina de la construcción, que está bastante por debajo de la inflación, los fideicomisos con trayectoria de obras a corto plazo (menos de tres años), se están comercializando muy bien, debido a que nos capitalizamos en dólares y nos comprometemos a futro en deuda en pesos.
Les pasó la evolución del índice de este año para que puedan ir viendo como se está dando la ecuación.
Enero 3%
Febrero 2,8%
Marzo 1%
Abril 8,2%
Mayo 1%
Junio 0,8%
Julio 1,3%
Agosto 0,4%
Septiembre 0,7%
El índice es compuesto entre materiales y mano de obra, por ello, el mayor incremento es en abril por las paritarias, después el índice viene en baja, llegando a un acumulado en pesos al mes de septiembre del 20,5%.
Si el índice la constructora, lo aplica con mes base del mes anterior a la primer cuota, se trasforma en una excelente forma de capitalizar nuestros ahorros.
A TENER EN CUENTA, plan B de financiación del fideicomiso, MES BASE para la aplicación del índice del CAC, y que los lotes y todo lo comprado por el fideicomiso, estén en el patrimonio fiduciario.

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Si usted tiene que vender su casa o cualquier propiedad inmueble, debe conocer el valor de mercado de sus bienes.

Un CORRECTO análisis significa una MAYOR posibilidad de venta, con más seguridad en su inversión.

 

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FIDEICOMISO

 

 

 

En la actualidad es una figura muy consultada, para las personas que quieren resguardas sus ahorros y poder sacar una rentabilidad aceptable para el mercado actual. Nunca hay que perder de vista que entrar en un fideicomiso en pesos, no deja de ser un inversión, y como todas ellas a mas riesgo más rentabilidad.

En Bettatis Asesores Inmobiliarios contamos, con un equipo de trabajo y un Gerente de emprendimientos, que evalúa todos los emprendimientos, antes de sacarlo al mercado, para de esta manera el riesgo que adquiere el consumidor final sea casi nula, con muy buenas expectativas de rentabilidad.

  RENTABILIDAD

Rentabilidades, la búsqueda de propuestas y negocios que nos permitan tener una renta significativa en el mercado inmobiliario, la misma históricamente era del 1% mensual para los departamentos y 1,2 % para los locales y galpones. Las mismas se furon reduciendo hasta llegar a valores muy bajos vistos desde la perspectiva del inversor, ya que los alquileres siguen a los sueldos y en pesos y los valores de los inmuebles en la argentina todavía siguen con relación al dolar.

Esto nos lleva a tener en departamentos una rentabilidad del 0,3% y 0,7% en galpones, es DE AHÍ QUE SURGEN LOS NEGOCIOS ESPECIALES.
hoy les presentamos la posibilidad de alquilar una clínica sin internación para todas las especialidades, seis consultorios, sala de espera, recepción, lugar de descanso y relajación para los médicos en pleno centro de San Fernando.
Este tipo de negocios de puede manejar con dos modalidades dependiendo el tiempo que le queramos dedicar y la rentabilidad que queremos obtener.
Para que tengan una idea los consultorios se pueden alquilar por mes entre 3000 pesos y 5000 pesos, y entre los médicos pagan la recepcionista/telefonista y la otra posibilidad es el alquiler por hora que varia entre 100 y 120 pesos la hora, en este caso el que gestiona el negocio se encarga del personal y lo relativo al negocio.

 MERCADO INMOBILIARIO

El mercado inmobiliario se mantiene activo gracias a diversos productos que en la actualidad están funcionando muy bien, uno es la parte de ampliación de empresas y otro la compra de departamentos a estrenar que se estén por finalizar, ya que los consumidores están muy adversos al riesgo de que la constructora no pueda cumplir con sus promesas. Igualmente hay herramientas para analizar el perfil de la desarrolladora y la constructora y se pueden realizar muy buenas operaciones a largo plazo, por eso es fundamental el asesoramiento para este tipo de inversión de inmobiliarias muy vinculadas a la venta de proyectos desde el pozo.
El índice del CAC que es por lo que se ajustan casi todos los proyectos en pesos, sigue estando por debajo de la inflación con crecimientos marcados en la paritarias de los sueldos, siempre tienen que recordar que el índice es por un lado materiales y por el otro mano de obra.
La compra de empresas se ve incrementada por una falta de depósitos o la adquisición de matrices para hacer un nuevo producto, en la zona de San Fernando y Tigre, hay un polo industrial en la zona de la ruta 197 y el ramal tigre, que se destaca la industria maderera y la metalúrgica, y con menos presencia la industria náutica, lo que hace que los lotes que estén en zonas industriales, I4 sigan manteniendo su valor.
Otros lotes que mantienen su valor a pesar de la caída del 18% del valor de las propiedades, son los que tienen indicadores urbanísticos aptos para la construcción, no todas las obras se están comenzando, estamos observando muchas operaciones para acopios de los mismos.

SAN FERNANDO

Al norte del conurbano, a 28 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires se encuentra San Fernando, Capital Nacional de la Náutica, por su cercanía al río, las guarderías y los barrios náuticos con acceso al agua, son muchos de los atributos con la gente está observando para invertir en este partido.
Destacadas referencias para un lugar con historia que crece día a día en altura edilicia y en población. Cuenta con más de 140.000 habitantes, mayormente distribuidos en su superficie continental de 23 km2, y con más de 950 km2 insular que comprende la segunda y tercera sección de islas del delta del Paraná.
El crecimiento demográfico que presentó en los últimos 15 años, se basa en lo que constituye el casco de la localidad, donde ahora convergen las amplias y viejas casas con los nuevos desarrollos en altura media, que hicieron sinergia y permitieron un crecimiento comercial sobre Constitución hasta el 1100 y en derredor de la plaza Bartolomé Mitre, en Madero y Constitución, y la calle 9 de Julio.
El desarrollo inmobiliario y poblacional se relaciona. “En los últimos diez año estamos recibiendo muchos vecinos de San Isidro, Martínez o Capital, por los atributos del vecindario y la cercanía a capital, son el porcentaje de vecinos que comprar para vivir.
San Fernando tiene la particularidad de que cuenta con consumo en la misma localidad y en los departamentos se llegan a encontrar rentabilidades por el precio de adquisición y los alquileres de la zona son altos en relación a otros partidos.
La mayor inversión para vivir cerca de la estación del FF.CC. Mitre generó escasez de lotes grandes en el centro, y desde hace cuatro años se abrieron dos arterias nuevas para realizar edificios, una hacia el canal de San Fernando, con muchísimos emprendimientos recién terminados, otros en desarrollo y los restantes destinados a la salud y geriatría”. Y continuó: “Y la otra va hacia Punta Chica, sobre Libertador, que cuenta con varios desarrollos Premium al igual que la zona de Victoria”.
Los valores de las unidades cotizan “el m2 en pozo desde 1400 dólares y a estrenar, entre 1600 y 2000 dólares, según las terminaciones y la ubicación.
En Punta Chica, sobre Guido Spano al 400, hay unidades de 165 m2 con tres dormitorios, uno en suite con vestidor, escritorio y jardín, en 240.000 dólares; lo comercializa Resia, que también ofrece ocho dúplex en Sarmiento al 800, de similares condiciones, a 180.000 dólares. Y en Martín Rodríguez al 500, a estrenar hay dos dúplex de 200 m2..

 

 

 

 

Tigre, UN PARTIDO CON VIDA PROPIA

A diferencia de los demás partidos, Tigre tiene la particularidad de seguir creciendo y es el lugar donde menos bajaron los valores de los inmuebles, siguiendo un ritmo constante de ventas, que a pesar de ser inferior a las operaciones realizadas en años anteriores, las mismas se siguen realizando.
Para comprender el fenómeno hay que analizarlo para poder entenderlo, y en tigre nos encontramos con un parejo ritmo de inversión, tanto inversión pública como privada.
La inversiones del municipio son muy diversas y están muy bien ejecutadas, lo que permite que el partido se desarrolle en distintos sectores, y con actividades diversas, para enumerar algunas, tigre viene trabajando mucho en la seguridad, (donde llama la atención la cantidad de vehículos y cámaras del Centro de operaciones Tigre, mas luminaria) lo transforman en un municipio donde los vecinos se sienten seguros y se puede observar en las tardes y comienzos de la noche como parejas y amigos salen a desarrollar actividad física, por la avenida de las banderas, la calle Lavalle y Paseo Victorica.
Además de la seguridad, Tigre es un referente en el turismo donde es concurrido por miles de turistas que se acercan de lugares diversos, es increíble ver como la gente se sienta en las orillas del rio a compartir momentos con familia y amigos en las orillas de Río Tigre o del Río Lujan, el puerto de frutos, el casino, la posibilidad de realizar travesías náuticas y muchas cosas más.
Todo en su conjunto hace que el partido es uno de los lugares del con urbano norte que más creció en los últimos años. Tanto el desarrollo económico y urbanístico que llegó de la mano de los barrios cerrados y de los edificios tanto en la zona de Nordelta, Villanueva, o en el casco urbano, que con un plan de desarrollo ordenado y acompañada la inversión privada con la pública, permitió una el desarrollo de una muy interesante ciudad que llamo la atención de varios inversores, de diversos rubros, constructores de edificios, de barrios cerrados, de complejos para guardas lanchas o guarderías, complejos de oficinas y comerciales, lo que fue generando un lugar distinto para vivir, no solo elegido por personas de muchos lugares, es normal ver gente de capital que se muda hacia Tigre, o migraciones de Martínez y San Isidro hacia, generando un nuevo lugar para vivir.
Tigre podría dividirse en tres sectores bien diferenciados. La zona de barrios cerrados (Milberg, Ruta 27, Nordelta y Villanueva), el segundo es el que se encuentra en las proximidades del acceso a la Panamericana ramal Tigre, mientras que el restante es el casco Urbano, todo esta sin mencionar las islas.
El casco urbano que tiene como ejes las avenidas Cazón e Italia, es el lugar donde residen los vecinos históricos de la zona. Es la zona donde la mayor inversión se ve en edificios, aunque también es la que menos cambios ha experimentado, creciendo mucho en las últimas cuadras llegando a la Terminal del tren.
Este partido atrae a personas de todas las edades, desde parejas jóvenes para adquirir su primer propiedad, hasta gente grande que viene atraída por la paz y el verde del lugar.

 

Lo que notamos en el mercado es que la demanda de departamentos es continua, lo que está en baja es la oferta, que la misma tiene que adecuarse a la realidad del mercado con todas las restricciones que en la actualidad nos presenta la realidad y muchos lo ven como posibilidad, nosotros como inmobiliaria que nos especializamos en el asesoramiento buscamos ofrecerle las oportunidades del mercado, tanto en valores, donde las inversiones en departamentos comienzan desde cincuenta mil dólares, hasta en variedad de zonas y formas de pago.

Esto nos permite vender las pocas propiedades que las constructoras van ofreciendo, que nos muestra una tendencia que se encuentra en un 20% menos del valor de mercado del año pasado, mas no va a bajar, por que a esos valores, ya se pueden concretar las operaciones, no es necesario para bajar menos para poder realizar la operación.
Hoy contamos con departamentos en Belgrano, departamentos en Flores, Emprendimientos en San Fernando y San Isidro.
A su vez contamos con edificios terminados y otros del pozo, en ambos la posibilidad de pagar en dolares con descuento o en pesos con financiación que la misma es ajustada con el índice de la cámara Argentina de la construcción.

Les compartimos una nota, donde se habla de la cualidades de invertir en Tigre, por accesos, seguridad y lugares de esparcimiento, se está transformando en un lugar muy preciado por los potenciales compradores, donde nos encontramos con clientes de Capital y un lugar que hace que las personas que no llegan a poder comprar en San Isidro lo vean como una posibilidad para comenzar a desarrollar su vida en el partido de Tigre.

http://tigre.clarin.com/ciudad/Construyen-edificios-Acceso-Tigre-cercana_0_987501245.html